关于房，今年『地产营销人』已经写过几篇文章，表达过一些观点，今天说点新鲜的。
据观察，市场上作为客户而言，基本上在房的看法主要分为两派：
一是为了孩子上好名校，全情付出，在所不惜。这种家庭有，但基本还是少数。在这种意识下，家长会对自己的生活和工作方式做出的妥协。
比如：倾全家之力卖掉正在居住的相对舒适的房产去置换一套位于老城区的近乎回到蜗居状态的二手房，随之放弃的是居住空间的充裕和工作生活的方便，甚至因此而远离了自己的社交圈，从中产圈层落入市井一族。那些所谓天价老城房基本就是这样被推高的。
二是为孩子选择一所好固然重要，但不希望因此而被“绑架”。在考量家庭承受能力前提下，去综合平衡寻找既能保持居住舒适性，又能兼顾一个相对不错的。
在这种原则下，就不一定非海淀、西城不买，即使在朝阳、丰台这种区域也能相对容易找到适合自己的房产，这种类型的客户相信还是占大多数。条条大路通罗马，房并不是“独木桥”。
说白了，房的火爆实际上正是适应了改善升级的大趋势，一方面改善居住的环境和品质，另一方面改善包括在内的相关配套的升级。
从这个角度看，房才回归了正常。
前不久在一次论坛上，一众分享了与名校和房有关的一些观点，『地产营销人』感觉很有收获，在此给大家传递一些新鲜的观点。
过去北京城并不大，资源基本上都集中在城区里面，譬如：东、西城加海淀。以海淀为例，它相当于美国的波士顿，一个城市拥有前五的，北京的985重点都在海淀。海淀还有一个，都强悍。
所以，北京的资源不均衡性，是由原来的城市结构导致的。
现在的变化是，其他区在上快速崛起。比如：丰台。丰台原来只有三所好，丰台十二中、，还有十八中。
但近一两年大牌名校的进驻，将会明显缩小丰台区与海淀、西城等强区的差距。2017年即将开学招生的丰台，位于青龙湖区域，是一所涵盖了、初中到高中十二年的高配校区，部大概容纳30个班；部包括初中和高中，可容纳60个班。
可以说，丰台区引入名校，是为实现均衡化而做出的努力，也为更多的学生和家长提供了更多的选择和机会。
好的不仅仅作用于孩子，对社区价值的意义或许更大。
一所对于一个社区的价值的意义，在国外已经体现的明显。以美国为例，一个好辐射的社区大多是上流社会阶层聚集的地方。
社区和是一种互动关系，富裕的拥有良好背景的家庭，对孩子的影响会优化的；而高学分的名校又将浓厚的气息散播在社区，从而提升了社区的品质。
因此，如果把只和孩子的联系起来就局限了，名校也是提高社区精神层次，提升素养的重要配套，亦是优化圈层，加强邻里社交的桥梁。
作为新房的开发，地产首先是地产，资源是附加值，房子才是主角，产品够硬，品质够好，才能让发挥锦上添花的作用。
开发商应该做的是把楼盖好，立面、园林、户型、装修、大堂、车库等方方面面都不失分，不能因为，就忽略了产品价值，丧失了社区价值。名校不是产品的遮羞布，更不是客户选择的因素。
其实，这些的观点都反映出一个趋势，大众对于房的认识已日趋深入，思考也更为成熟。首先是一个好房子、好社区，然后才是好的资源，名校依然重要，但基于家庭整体的需要，工作与生活的平衡，改善与升级的兼顾，都是考量置业的关键因素。
前面提到的这次具有价值的交流，就是7月2日在燕西华府举行的主题为“华府•继承经典•传承德行”的论坛。
包括：资深地产人李伟、长盛说房出品人姚长盛、北青传媒副总经理薛静、副教授张洪伟等地产和界大咖共赴一堂，就北京资源现状及别墅价值等议题进行的深入探讨和价值分享。
据了解，丰台是由丰台教委与联合总校携手办学，该规模巨大，设施齐备，依山傍水。2017年5月基建将全部峻工，且装修完毕，全面进入设备调试阶段。有着“状元之父”美誉，曾任职联合总校副校长汤步斌任丰台校长。
燕西华府项目立足于自身的自然资源和产品，加之纳入名校招生的范围，今年获得了震惊市场的销售业绩。
2016年上半年宣告结束，燕西华府终以11.5亿元的签约额再度蝉京西别墅销冠，在整个北京别墅市场亦处于持续领跑地位。
燕西华府是青龙湖区域开发的房地产项目，享受近百平方公里的山水资源，项目拥有5000平方米的社区和3000平方米的商业街，并拥有金钥匙高水准的物业服务，随着项目的开发和居住人口的增加，加上自身配套的逐步完善，将促进区域配套的持续升级。
燕西华府的产品类型十分丰富，包括：叠拼、联排、双拼、独栋全系别墅产品。
联排户型面积为360平方米，地下一层，地上三层，赠送80-300平米花园，私家电梯入户，总价1200万/套起，现房实景入住。C区三期的双拼产品户型面积为450平方米，总价1800万/套起，西山的独栋户型面积为580平方米，总价2800万/套起。
给购房客户带来福音的是，燕西华府目前B区三期西山平墅产品已经推出，目前已纳入附丰台招生范围。
7月9日，燕西华府的平墅产品迎来首次开盘，5—6层墅质低密，105㎡-135㎡精装舒适型三居，当天推出的100多套房源全部售罄，斩获近9亿销售额。
500万，兼得居住改善和，对中产来说不是梦。
后，各位只需记住——
房，不止。
关于房，今年『地产营销人』已经写过几篇文章，表达过一些观点，今天说点新鲜的。
据观察，市场上作为客户而言，基本上在房的看法主要分为两派：
一是为了孩子上好名校，全情付出，在所不惜。这种家庭有，但基本还是少数。在这种意识下，家长会对自己的生活和工作方式做出的妥协。
比如：倾全家之力卖掉正在居住的相对舒适的房产去置换一套位于老城区的近乎回到蜗居状态的二手房，随之放弃的是居住空间的充裕和工作生活的方便，甚至因此而远离了自己的社交圈，从中产圈层落入市井一族。那些所谓天价老城房基本就是这样被推高的。
二是为孩子选择一所好固然重要，但不希望因此而被“绑架”。在考量家庭承受能力前提下，去综合平衡寻找既能保持居住舒适性，又能兼顾一个相对不错的。
在这种原则下，就不一定非海淀、西城不买，即使在朝阳、丰台这种区域也能相对容易找到适合自己的房产，这种类型的客户相信还是占大多数。条条大路通罗马，房并不是“独木桥”。
说白了，房的火爆实际上正是适应了改善升级的大趋势，一方面改善居住的环境和品质，另一方面改善包括在内的相关配套的升级。
从这个角度看，房才回归了正常。
前不久在一次论坛上，一众分享了与名校和房有关的一些观点，『地产营销人』感觉很有收获，在此给大家传递一些新鲜的观点。
过去北京城并不大，资源基本上都集中在城区里面，譬如：东、西城加海淀。以海淀为例，它相当于美国的波士顿，一个城市拥有前五的，北京的985重点都在海淀。海淀还有一个，都强悍。
所以，北京的资源不均衡性，是由原来的城市结构导致的。
现在的变化是，其他区在上快速崛起。比如：丰台。丰台原来只有三所好，丰台十二中、，还有十八中。
但近一两年大牌名校的进驻，将会明显缩小丰台区与海淀、西城等强区的差距。2017年即将开学招生的丰台，位于青龙湖区域，是一所涵盖了、初中到高中十二年的高配校区，部大概容纳30个班；部包括初中和高中，可容纳60个班。
可以说，丰台区引入名校，是为实现均衡化而做出的努力，也为更多的学生和家长提供了更多的选择和机会。
好的不仅仅作用于孩子，对社区价值的意义或许更大。
一所对于一个社区的价值的意义，在国外已经体现的明显。以美国为例，一个好辐射的社区大多是上流社会阶层聚集的地方。
社区和是一种互动关系，富裕的拥有良好背景的家庭，对孩子的影响会优化的；而高学分的名校又将浓厚的气息散播在社区，从而提升了社区的品质。
因此，如果把只和孩子的联系起来就局限了，名校也是提高社区精神层次，提升素养的重要配套，亦是优化圈层，加强邻里社交的桥梁。
作为新房的开发，地产首先是地产，资源是附加值，房子才是主角，产品够硬，品质够好，才能让发挥锦上添花的作用。
开发商应该做的是把楼盖好，立面、园林、户型、装修、大堂、车库等方方面面都不失分，不能因为，就忽略了产品价值，丧失了社区价值。名校不是产品的遮羞布，更不是客户选择的因素。
其实，这些的观点都反映出一个趋势，大众对于房的认识已日趋深入，思考也更为成熟。首先是一个好房子、好社区，然后才是好的资源，名校依然重要，但基于家庭整体的需要，工作与生活的平衡，改善与升级的兼顾，都是考量置业的关键因素。
前面提到的这次具有价值的交流，就是7月2日在燕西华府举行的主题为“华府•继承经典•传承德行”的论坛。
包括：资深地产人李伟、长盛说房出品人姚长盛、北青传媒副总经理薛静、副教授张洪伟等地产和界大咖共赴一堂，就北京资源现状及别墅价值等议题进行的深入探讨和价值分享。
据了解，丰台是由丰台教委与联合总校携手办学，该规模巨大，设施齐备，依山傍水。2017年5月基建将全部峻工，且装修完毕，全面进入设备调试阶段。有着“状元之父”美誉，曾任职联合总校副校长汤步斌任丰台校长。
燕西华府项目立足于自身的自然资源和产品，加之纳入名校招生的范围，今年获得了震惊市场的销售业绩。
2016年上半年宣告结束，燕西华府终以11.5亿元的签约额再度蝉京西别墅销冠，在整个北京别墅市场亦处于持续领跑地位。
燕西华府是青龙湖区域开发的房地产项目，享受近百平方公里的山水资源，项目拥有5000平方米的社区和3000平方米的商业街，并拥有金钥匙高水准的物业服务，随着项目的开发和居住人口的增加，加上自身配套的逐步完善，将促进区域配套的持续升级。
燕西华府的产品类型十分丰富，包括：叠拼、联排、双拼、独栋全系别墅产品。
联排户型面积为360平方米，地下一层，地上三层，赠送80-300平米花园，私家电梯入户，总价1200万/套起，现房实景入住。C区三期的双拼产品户型面积为450平方米，总价1800万/套起，西山的独栋户型面积为580平方米，总价2800万/套起。
给购房客户带来福音的是，燕西华府目前B区三期西山平墅产品已经推出，目前已纳入附丰台招生范围。
7月9日，燕西华府的平墅产品迎来首次开盘，5—6层墅质低密，105㎡-135㎡精装舒适型三居，当天推出的100多套房源全部售罄，斩获近9亿销售额。
500万，兼得居住改善和，对中产来说不是梦。
后，各位只需记住——
房，不止。